Crisis Financiera (Crisis inmobiliaria 2008)

• En el año 2001 La reserva federal Americana (FED) tenía los tipos de interés al 6,5%. En 2004 los bajaron 5,5 puntos hasta un 1%!!!. Esto significa que "el dinero está barato" y que es más faácil invertir en 2004 que en 2001, por lo que hay un "boom inmobiliario", y el precio de las viviendas en USA se multiplican en unos años por tres!.
  
  
  
  
  
• Al estar los tipos de interés tan bajos, los bancos "ganaban menos dineros" , ya que como antes decíamos, los tipos de interés estaban muy bajos.
• Para solucionar este "problemilla", ls bancos americanos decidieron dos cosas, 1) dar préstamos más arriesgados y así cobrar un interés más alto y 2) multiplicar el número de operaciones.
• El perfil de créditos de riesgo que se otorgaban era de hipotecas, cuantas más mejor, independientemente de su nivel de ingresos (alto o bajo) o estabilidad laboral (indefinido o no). Se le haría un estudio, a los más inestables económicamente tendrían un tipo de interés más alto que un supuesto cliente solvente.
  Como en esos años gracias a este boom inmobiliario y a las facilidades de los bancos se vendía muchas propiedades, además de que los bancos dieran dinero para la casa, aportaban más (para amueblar y demás gastos familiares).
  
  Para calificar la solvencia de los prestatarios se les sometía a un estudio, y en función de los puntos que se les daba, la hipoteca era "Prime" (más de 600 puntos, buena) o "Subprime" (menos unos 300 puntos, mala alto riesgo de impago)
  
  
  
• En resumen, el banco da muchos creditos tanto a los que lo seguramente devuelvan pagan como a los que no, ya que:

1. Si pagan los que estiman que les iban a devolver el prestamo, el banco gana los intereses, bajos pero los ganan.
2. Si pagan los que estimaban que no les iban a devolver el préstamo, el banco gana grandes intereses.
3. Si no pagan ni unos ni otros, no pasa nada, les quitan la casa, y la revenden a un valor más alto aun ya que los precios de las viviendas suben año tras año.
4. ¿Negocio redondo? NO, ¡burbuja inmoviliaria!

• Como el crédito no es infinito, cuando un banco llegaba a un cierto límite, tenía que pedir prestado a bancos extranjeros, que le cobrarían un tipo de interés y este banco a su vez otro tipo más alto aun al deudor.
  
  continuará....

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